再现购房款被挪用 深圳又一中介身陷关店风波

　　再现购房款被挪用 深圳又一中介身陷关店风波

　　“中天置业”事件余波未息，深圳房地产中介业再掀巨浪。12月4日，深圳市长河房地产经纪有限公司发布公告，宣布关停部分门店。而总经理皮锦洲承认，长河在深圳的63家门店已经关停大部分，目前仅剩七八家还在营业。

　　否认是“中天置业第二”

　　12月6日上午，记者赶到位于福华一路的中心商务大厦的长河地产总部时，大厅门口已聚集了一些人。

　　公司总部前台的玻璃大门上张贴着12月4日发布的公告，宣称“自公告发布之日起，停止公司名下部分门店的经营活动”，同时公司聘请执业律师，指派公司相关人员组成“债权债务清算工作组”，由工作组对公司所有债务进行清理登记、检查核对，并负责咨询、解答当事人所关心的各项事宜。前来的客户和员工都被要求在指定地点和时间登记。

　　作为长河地产的委托律师之一，清算工作组的副组长、广东万乘律师事务所律师赵龙说，公司目前的主要问题是，拖欠了一些客户押在公司里的钱，包括水电押金、购楼款之类的。“目前具体的债权数量还没有统计出来，但是肯定会给大家一个交代。”至于公司的欠薪，他表示没有：“基本工资据我所知是要等到10日发放的，拖欠的部分主要是员工的业务提成。”

　　赵龙解释说，目前深圳房地产销售及三级市场业务出现很大变化，受国家宏观调控政策的影响，房地产成交量大大下降，地产中介由于快速增长和扩张导致泡沫破裂，长河地产的经营方向和经营状况便因此深受影响。12月4日，长河地产召开全体股东大会，提出停止公司名下部分门店的经营活动、聘请执业律师、指派公司相关人员组成债权债务清算工作组等措施。

　　“暂时不能作出破产的论断，公司的态度是认真积极，诚实守信。”他肯定地说，“公司会负责任地解决目前的所有问题。”同时他否定了市场所谓长河是“中天置业第二”，老总皮锦洲已经携款潜逃的说法，“法人代表就在深圳，每天还跟我们保持联系，没有离开过一步。”

　　赵龙介绍说，公司还决定，只要在职或离职的业务员和所有客户，带齐相关证明、证明债权债务之资料，进行第一阶段的自行核对登记、内部清算，公司将在最短的时间内，进入第二阶段的内部协商后给予支付和赔付。“我们的处理方式和中天置业完全不同。”

　　再现购房款挪用

　　来自河南的范慧敏是长河地产的客户，她来深圳打工多年，才买下位于深圳关外龙华青年城邦园的一套“五米阳光”公寓，房子近40平方米，每平方米1.1万元，首付款14万元。

　　9月29日，其交付长河地产2万元现金作为押金。10月9日，她再度以信用卡刷卡方式支付给长河地产12万元。范慧敏本以为地产中介已将她的首付款交到银行的监管账户上，其间她也询问过长河地产，但是中介告诉她“资金是放在银行监管账户上的”。

　　11月开始办理房产证过户手续，范慧敏偷偷记录下卖主的电话，联系过后才知道，卖方直到现在还没有收到购房款，查证后中介长河地产承认，资金还在他们的账户上，还没有打到银行的监管账户上。

　　11月19日，范慧敏找到办理手续的长河地产锦绣江南分行，分行工作人员表示“他们正在写申请，要等到总部批复”。21日，范小姐再度来到长河地产总部，工作人员表示22日来拿退回的房款，长河地产副总经理王哲辉亲自承诺签字，并盖上长河的公章。一天之后，范小姐来到总部时，“已经找不到人”。

　　相形之下，一共付给长河地产200多万元首付款的秋先生更是担忧。10月底，从事房地产投资的他，和其他三个朋友一起凑齐227万元，作为首付款买下了位于深圳特区内八卦岭的整整一层单身公寓，面积达825平方米之多。

　　11月23日，他们发现资金没有到达卖家手中，其中的110万划到了长河地产的公司账户上，另外106万竟然是划到长河地产总经理皮锦洲的个人账户上。随后他们找到长河地产公司，据他本人出示的“还款承诺书”显示，长河地产已经承认了这一事实，并且承诺将在11月30日之前退还秋先生等四人的227万元购房款。

　　秋先生自己透露认识皮锦洲不是一两天，他们有过很长的合作经历，据他的了解，皮锦洲公司的所有物业都没有放在自己名下，而是放在了他妻子的名下，“他用他妻子的名义去买楼，但是实际上这个公司还是由他自己控制的。”

　　秋先生也肯定，皮锦洲不会携款逃跑，“要跑早就跑了，不可能等事情出来了，大家都知道了再跑。”他也肯定地表示，自己的欠款肯定能要得回来，他们已经向公安局报警，而且据他所知，长河公司的办公楼还是皮锦洲买下来的物业，“也值上千万呢。”

　　随后，记者采访了长河地产的总经理皮锦洲，他表示，基于市场行情的变化，任何企业的开业、扩张、收缩都是正常现象，如果不控制成本，一旦企业出现资不抵债的情况，后果将会更糟。

　　他肯定，对于客户和员工的欠款一定会予以赔偿付清。

　　成立于2002年的深圳市长河房地产经纪有限公司，也是深圳市房地产代理十大名牌企业之一，据其网站首页上的资料显示，长河地产最多的时候一共有63家分行机构，遍布于深圳特区的关内关外。皮锦洲介绍，今年10月，在深圳楼市整体低迷的情况之下，长河地产已经关停了近30家门店，11月股东会之后，公司又关停了二十多家门店。