廉江人传统住房消费观在悄然改变

    廉江讯 一直以来，廉江人住房喜欢“高层建筑”、“空中楼阁”，但随近年我市房地产业的发展，住房消费观也开始转变，人们已从独处高楼住宅，瞄向住宅小区，城市化的小区住宅悄然成为追捧的时尚。
    
    随着人们对现代住宅认识的不断“升级”，人们已不将住宅房看成是单纯的“居住”个体，同时更加注重住宅环境的自然、舒适、人文、安全、设施配套等等。与此同时，住房也随着城市的发展及规划需要重新构画。
    
    廉江私宅楼身价昂贵
    曾有学者言，人的住房观随地区经济发展的变化而变化。过去，大部分廉江人认为，私宅楼越高就越能彰显房主身份的尊贵。无独有偶，廉江的友邻广西的博白县城，也是私宅独楼林立。这种看上去“气派”的小洋楼，究竟给居住者带来什么呢？对房主来说，好处自然是拥有了一个令人羡慕的“巢穴”。不利之处是一生的血汗“钱”全押在楼上，甚至为“楼”负债一生。 
    
    众所周知，土地资源是有限的。随着人口不断的增加和工业及相关产业的强劲发展，城市中供人们居住的土地越来越少。而廉江人青睐于盖五六层甚或十来层的私宅楼，造成了土地与空间的极大浪费。如，一家５、６口人，就住５、６层的楼房。如果还不加以遏制，继续持续下去，那么，只有２８００多平公里土地、人口达１５３万多的廉江市，子孙后代的居住用地将十分堪忧。一寸土地，一寸金。去年１０月２８日，国务院在决定结束半年期农业用地转建设用地禁令的同时，强调要进一步严格土地管理。去年１１月以来，国土资源部陆续出台了近２０项制度性的土地管理政策，以防止新一轮房地产用地扩张反弹。同时，目前我市已对今后城市构建和发展作了总体规划，并制定出了远、近目标和期限。随着城市的合理规划，也必将结束私人想“啃”哪块地，就在哪建房的“自由王国”时代。众所周知，目前，我市现有私宅统一规划者少，我行我素者居多，房子的走向随意，失去了美感和欣赏价值（在城北住宅区尤为突出），更谈不上物业管理和安全防范了。金都名园等住宅小区的兴建势必给正在传统与现代住宅观中徘徊的廉江市民送来一束幽香的玫瑰。 
    
    许多人发出这样的感慨：“盖了楼房不但要还几十万元的债，每天还要清洁闲置的空房，空房闲置久了就成了杂物间。”如此高楼，只用两三层，其余的都成了空“中”楼阁。一辈子倾其所有，不但活钱变死钱，还欠了一屁股的外债。一位深为建私宅楼所累的朋友叹道：“如果将这盖楼的钱，用来做生意多好啊！我们这种本位主义观念正好与敢于吃螃蟹的温州人观念背道而驰。” 温州人能将死钱变活钱。不妨让我们了解一下温州“炒房团”的故事：１９９８年，温州炒房团的张先生萌生了在上海购房落脚，尘埃落定后，张先生感受到了其中的利润空间。靠作坊生意起家的张先生考虑，与其在温州盖一幢五层楼，还不如在上海买两套房。张先生在上海炒房，主要以短线操作为主，几个回合下来，张先生已掘得他在房地产市场中的第一桶金。随后，张太太关闭了作坊，举家于２００１年年初进驻上海滩，他们携带了十几户亲戚的资金五百多万元，从浦东炒到浦西再到郊区，资本有如滚雪球一样日益壮大。
    
    话说回来，随着社会的进步，人们的住宅消费观念在不断改变。廉江的一些年轻人成家立业后，对商品套房情有独钟。其实，在廉江市如果买一套１００多平方米的商品房，只需十几万元，无需将一生积攒的有限积累全押在一座楼房上。人们有了“闲钱”，在条件允许的情况下，可以圆自己旅游或求学梦。
    
    房价一路攀升，廉江稳“定”低价“宝座”
    
    源于廉江的特殊情况，目前，在廉江买房时机大好，全国的商品房价在不断的攀升，而廉江却例外，房价增幅缓慢，处在全国中小城市的最低位。如商品房的价格每平方米为１２００元左右，从全国目前的商品房价格看，价格的攀升将持续４至５年，如此低价位时购买商品房最为划算。
    
    作为房地产业主管部门的建设部以及利益主体的开发商们判断，中国目前房地产业不存在“泡沫”。目前房价的攀升，是需求大于供给结构性矛盾的必然体现。其原因是，中国经济的看好、人均收入水平不断提高、城市化的快速推进将在相当长时期内支持着房地产的需求。
    
    今年年初起，有开发企业言，由于政府抬高了房地产开发的土地金融门槛，土地供量会锐减，开发企业在项目前期拿地、融资的成本将提高，今后房价必会大涨。如北京的房子一路热卖，价格一路在涨，上海的房价一再飙升。国家统计局在去年８月１９日公布的月度形势报告显示，去年１月到７月，中国商品房平均销售价格为每平方米２７２４元，同比上升１２．９％，为１９９６年以来同期的最高增幅。 

    
    住宅小区套房让您体验幸福生活
    
    在我市，人们的住房观已悄然发生变化，特别是中青年的住房观正在与现代时尚靠近。记者近日在金都名园了解到，订购套房的中青年人士居多，他们在长辈们的身上体验到传统观念的危害，观念骤变。一位购买套房的廖女士告诉记者：“目前，廉江的商品房价较低，进住宅小区又有良好的物业管理及相关的配套设施，生活方便得很。”同样，也与我市近年来的房地产业的发展分不开的。
    
    值得向消费者推荐的是：由国家建设部部属企业北京世纪国建投资管理有限公司，在我市投资建设的节能示范住宅小区－－金都名园。金都名园正在紧锣密鼓地建设中。该项目将于明年８月底全部完工，建成后住区居民约３０００人。
    
    金都名园是廉江市人民政府２００４年的重点招商项目，２００５年市政重点形象工程，是廉江市首家大型住宅社区。金都名园项目的兴建，为廉江市住宅的综合开发起到示范带头作用，提升了廉江市的城市品位。项目设计是集环保、节能、生态、休闲、商业为一体的住宅小区，给人们生活提供了一个舒适、方便、休闲、娱乐的环境。项目建成后，引导并转变市民的住宅消费观念，使市民从分散建房的观念，转变为进住有良好物业管理和完善配套的社区中的观念。（张立华） 


来源:廉江新闻网